Дома и квартиры в Черногории с удовольствием приобретают наши соотечественники. Эта небольшая балканская страна привлекает нас красивой природой и очаровательными пейзажами.При этом, покупая недвижимость в Черногории, вы получаете еще один дополнительный бонус — доступные расходы на ее содержание. Низкие налоги и скромные коммунальные платежи — прекрасная возможность сэкономить собственные средства.

Налог на недвижимость в Черногории

Обязательный для всех владельцев жилья годовой налог на недвижимость в Черногории — довольно низок. Он составляет 0,08-1,0 % от оценочной кадастровой стоимости. Органы местного самоуправления (общины) самостоятельно определяют величину налога, которая зависит от таких факторов:

• местоположения дома;

• площади здания (квартиры);

• наличия дополнительных пристроек.

Для иностранных граждан, проживающих в зоне туристической деятельности, властями Черногории также введен дополнительный туристический налог (такса). Его величина составляет 10-15% от годового налога на недвижимость.

Коммунальные платежи для владельцев недвижимости в ЧерногорииОплачиваются на основании показаний счетчиков и включают в себя квитанции за:

• электричество;

• воду;

• вывоз мусора.

Все счета приходят по почте. Существует также возможность авансовой оплаты.

Цена киловатта электричества в Черногории рассчитывается по двухтарифной системе:

• ночью — 3 € за 100 кВт;

• днем — 6 € за 100 кВт;

• абонплата за пользование электросетью — 3 € за календарный месяц.

При задолженности по счетам свыше 200 € возможно отключение электричества.

Стоимость воды в Черногории зависит от региона проживания. В самой престижной части страны — Будванской Ривьере она составляет:

• 2,70 € за кубометр;

• 8 € — абонплата за месяц.

Централизованное отопление и газоснабжение в городах отсутствует.

Отдельная небольшая статья расходов — вывоз бытового мусора. В среднем, владелец квартиры платит за эту услугу 5 € в месяц, частного дома — 10-12 €.

Прочие расходы на недвижимость в Черногории

Заключаются в оплате счетов:

• за кабельное телевидение и Интернет;

• стоимости услуг управляющей компании;

• очистку септика и услуг ассенизатора.

Стоимость подключенной сети Интернет зависит от выбранного тарифа. В среднем удовольствие пообщаться в мировой паутине обходится в 15-20 € в месяц. Некоторые мобильные операторы предоставляют 3g-4g Интернет за 16 € в месяц. В пакет услуг входит трафик в размере 10 Гб. Разовое приобретение модема обходится покупателю в 20 €.

Плата за кабельное телевидение в среднем составляет 10-15 € в месяц. Сумма в квитанции может незначительно отличаться в зависимости от пакета оператора и количества транслируемых каналов. Русские каналы также можно смотреть за вполне умеренную плату — 11-29 € за пакет.

Стоимость обслуживания недвижимости в Черногории специализированной управляющей компанией довольно невелика. Диапазон цен на такие услуги — 0,5-2,5 € за м² площади жилья в месяц.

Услуги ассенизатора для очистки септика в частном доме оцениваются в 200 €. Их обычно заказывают дважды в год.

Выводы

Содержать недвижимость в Черногории — доступно и удобно. Основные статьи расходов владельцев составляют:

• годовой налог в размере до 1% оценочной стоимости жилья;

• туристическая такса;

• коммунальные услуги (электричество и вода);

• оплата услуг специализированной управляющей компании.

Приобрести земельный участок, квартиру или дом по разумной цене вы всегда можете в нашей компании. Обращайтесь!